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事实上公摊面积比购房合同面积多了4个多平方。

2024-07-08 16人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,959

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专业分析
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十四条限定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：面积误差比在3％以内（含3％），按照合同商定的价格据实计量，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同商定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人两倍返还买受人。
法律依据
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