租房公摊面积比例为62%合理吗

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• 问房屋公摊面积如何计算, 哪些公共用房公摊面积不应当作为公摊面积？
  

  建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 具体到北京市，在2003年2月1日前，按规定不应分摊的公用建筑面积包括：(1)从属于人防工程的地下室、半地下室；(2)供出租或出售的固定车位或专用车库；(3)幢外的用做公共休憩的设施或架空层。另外，北京市房管局在2002年12月30日下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分摊的三种情形外，凡是经有关部门认定的经营性用房的会所、储蓄所、娱乐活动室等，以及居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。对于这些不能分摊的公用建筑面积，不应向业主收取物业管理费。

• 问为什么住宅楼房的公摊面积比较小
  

  这个公摊面积是不确定的。比方说一梯两户，没有电梯的话，一般公摊大约7、8平米，但是有电梯就要10平米左右。 同样的房子，一梯三户，没有电梯。公摊只有5，6平米，有电梯的话是要7，8平米。 买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。 公摊面积的计算方式如下: 公摊面积=建筑面积-套内面积。 公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+。 普通住宅：多层：8%-15%小高层:10%-20% 高层:15%-30% 在订购合同上，都会注明公摊系数。

• 问房子公摊面积多少合理
  

  房屋公摊面积怎么计算？消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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