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买房的新政策有哪些

2020-05-16 159人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:176

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专业分析
1、房子不解除抵押,可直接过户以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押),即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了,但应当及时通知抵押权人。 2、买房前必须查明房产的居住权《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子,原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。也就是说,即使对房子没有产权的人,也是可能享有居住权的。因此从今年开始,在二手房交易中,买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权,避免买了房子不能住的风险。 3、买房找中介,想省钱”跳单“,仍需付中介费有的朋友在买卖房子时,通过中介认识了卖家/买家后,为了节省中介费,私下联系对方直接交易,或者找其他中介成交,这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。 4、房子70年产权,届满自动续期根据2021年《民法典》新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则,不排除有减免的可能。商用房产权到期后是否可续期,目前没有明文规定,所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。 5、小区共有部分收益,归业主所有小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入,扣除合理成本后,属于业主共有。 6、租期最长不得超过20年一般住宅出租超过20年的比较少,但有些开发商将停车位一次性租给业主40年,这种方式是违规的,超出部分无效。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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