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合同中如何规定一房二卖

2024-04-18 22人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
1．在商品房买卖合同成立之后，若卖方再次将同一房屋出售于他人，致使原定交易目的落空，买方有权解除合同，要求退回已付款项及应付利息，赔偿经济损失，且有权向卖方提出不超过已付房款一倍金额的索赔。 2．当卖方签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其已将房屋出售予他人或作为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除时，买方有权要求退还已付款项及应付利息，赔偿相应损失，并可提起法庭诉讼，请求卖方支付不超过已付房款一倍金额的赔偿金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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