农村土地流转要注意哪些要点

2024-04-29 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

土地流转是农业适度规模经营的先提要素，如果土地不能有序的流转，那么势必经营农村经济的发展也会阻碍农业现代化的实现。而如今农村土地流转虽然有了一些规则，但是仍然存在不少的问题，所以农村土地流转过程中，把握住要点，那么基本上不会吃亏，否则损失会很惨重。首先，了解流转土地相关条件。 1、流转土地权属必须清晰且没有纠纷和争议存在。 2、土地流转交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿。 3、土地流转流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人。 4、土地流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。 5、流转土地的经营权应该是通过家庭承包方式、集体经济组织未发包、其他承包方式、其他依法可流转交易获得的才适合流转。其次，土地流转交易过程的中止。如果在土地流转交易过程中出现了下面几种情况，那么就可以中止土地流转交易。当然需要进行申请和相关部门确认。 1、不可抗力导致土地流转交易活动不能如约履行。 2、流转土地的权属有争议且尚未解决。 3、司法部门依法要求的活动中止。 4、其他导致土地流转交易中止／终止的情况。第三，要注意土地流转交易中的细节。 1、了解清楚流转土地的属性。比如，流转农用地，结果建了厂房的情况是肯定不被允许的。因此流转土地前就应该明确土地属性。 2、了解清楚承包方的经济实力。没有相应的经济实力和抗风险能力，很容易出现毁约弃田的现象，导致农民经济损失。 3、了解清楚流转土地的剩余期限。 1、切忌土地流转合同有约定不明的情况出现。 2、切忌只订立口头协议。 3、切忌擅自更改土地使用用途。

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