农村宅基地转让要注意的几点问题！-法师兄

第一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员，才可以相互转让，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。毕竟这样无论怎样，还是在集体经济组织内，集体财产内部转让不会影响整体利益。第二、发生时必须先向村集体申报，获得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。第三、宅基地转让的受让人必须退没有住宅和宅基地，并且是满足和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。笫四、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。而且宅基地转让后，不可以再申请宅基地了。第五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩。同时也确立了宅基地转让双方的权属。

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第一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员，才可以相互转让，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。毕竟这样无论怎样，还是在...

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农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；2、转让人与受让人为同一...

转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

农村宅基地转让应注意的问题是，转让行为应征得集体组织同意的同一集体经济组织内部成员转让的转让人应拥有两处以上农村住宅的受让人应没有住宅和住宅基地，符合住宅基地使用权的分配条件。

宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖房人的现有居住条件；（3）该房产项下的土地使用权性质；（4）房产交付的实际情况；（5）不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。