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房屋租赁合同效力如何认定

2022-04-14 248人已浏览
  • 吕少真律师

    吕少真律师专职律师

    广东生龙律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：374

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专业分析
房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查： 1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等； 2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是，只要法律法规不禁止出租房屋，就可以出租； 3、检查是否已登记备案； 4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中，许多房屋租赁合同约定逾期支付租金，水电费的滞纳金按每日3％计算。由于滞纳金过高，滞纳金协议无效；
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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