拆迁过程中房屋租赁合同的效力是怎样的，如何理解房屋租赁合同效力-法师兄

拆迁过程中房屋租赁合同的效力是怎样的，如何理解房屋租赁合同效力

2022-02-06

你们的这个租赁合同可以从两个方面去理解：一、是一个附解除条件的租赁合同，及租赁的房屋被拆迁时，双方的租赁合同就即使解除或终止。如果条件没有成就，合同就不得解除或终止而是继续按照合同内容履行。你就可以以这种理由和对方协商。二、这也可以说是一个不定期的租赁合同，因为什么时候拆迁是一个没有确切时间的问题，所以，租赁的期限是不定期的。既然是不定期的租赁合同，出租人可以随时解除合同，因此，出租人见周围门面的租金都在涨，而你又不同意涨，出租人可以随时解除合同。这对你很不利，所以，你最好与对方协议为好。作为第二种的观点在法律上站得住脚一些。

相关问答

问房屋租赁合同效力是怎样的，如何认定房屋租赁合同的法律效力

答

房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同...
问房屋租赁合同的效力是怎样的如何认定房屋租赁合同的效

答

对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民...

房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押，未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。