买房子除了房价还有什么费用

2024-05-12 24人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

在购买房产的过程中，除需支付房屋价格外，还需承担众多其他费用。详细列举如下： 1．税费：其中包括了契税、增值税、个人所得税、印花税以及交易费、工本费、营业税（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及销售营业税）与土地增值税等。 2．物业费：涵盖了采暖费、物业管理费、电梯使用费以及垃圾清运费等多项内容。 3．权属登记费：此项费用是在办理产权证书时所必须缴纳的。 4．装修押金：当购置毛坯房并自行进行装修时，需向物业公司缴纳一定数额的押金。 5．面积补差款：在交房时，若实际测量面积超过合同约定面积，且其绝对值不超过3％时，则需补足相应的房款。 6．公共维修基金：主要用于小区内公共设施的日常维护保养。 7．房屋评估费：该费用仅适用于二手房交易环节。 8．贷款担保费：如有贷款需求以实现购房目的，则可能需要额外支付贷款担保费。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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