首套房补助政策是什么

2023-05-31 7人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

首套房的补助政策如下： 1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税； 2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多； 3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。首套房定义：首套房指购买仅拥有一套住房，首套房得同时满足三个条件，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套。夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。综上所述，而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同；如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。

法律依据

《购房补贴实施细则》第三条购房的补贴比例是指：（一）农民在市城区购买商品住房，网签且足额缴纳契税后，给予150元/平方米的购房补贴；农民在市城区购买商业用房的，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。（二）除农民外的其他人员，购买（拆迁安置）商品住房或商业用房，网签且足额缴纳契税后，可受契税总额50%的补贴。（三）对卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。（四）同一家庭（夫妻双方及未满18周岁的子女）重复购买有退房历史的同一套商品房，不享受购房补贴；2016年度的网签合同去除或增加共有人以及网签合同条款内容变更的可按照相应政策享受补贴。

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