二手房过户后物业费，该怎么处理

2024-04-26 21人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

最关键的因素在于房屋业主和物业使用者之间事先达成的约定。依据我国现行的《物业管理条例》规定来看，每当出现物业服务费收取的情况时，应该按照所签订的物业服务合同中的条款来进行执行。假如房屋业主和物业使用者之间已经做出决定，那么物业服务费用应由物业使用者来承担，但是房屋业主仍然附带有连带性的缴费义务。为了预防可能会因为原房主故意逃避物业费用的状况而引发的麻烦，我们建议购买者在签署相关协议和办理过户手续之前，就能确保卖方已经尽数结算好了所有费用，明确交接之前所发生的任何费用均由卖方负责，并将这些细节详细纳入到合约之中，以防日后产生纠纷。可以考虑在支付购房款项的过程中预留一部分作为物业交割保证金，这样做的话倘若卖方恶意拖欠物业费用，就能够直接利用此保证金来支付应偿付的物业欠费，从而大大减少对于购买者来说可能存在的财务风险。如果确实遇到原房主拖欠物业费且拒不认账的情况，首先要查找在签署合同时是否曾设置过物业保证金。如果设定过，则允许直接从物业保证金中扣除所欠的物业费用；若未留置物业保证金，则不应要求购买者支付此费用，因为这是依照法律法规所规定的程序执行的。综合以上各点，二手房完成产权变更之后关于物业费用的处理办法，实际上需要买卖双方在合同中作出明确的约定，以此来规避未来可能出现的争议。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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