二手房物业费多久不交就过户

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• 问二手房过户完多久交房
  

  从法律上说，办理过户登记以后，该房屋就属于您的个人财产了。您对它享有占有、使用、收益、处分的权利。一般情况下，风险是没有的，只是房东要求2年后才交房，这会限制您的部分权利。 特殊情况下会有风险，例如，房东与妻子离婚，法院已经将房子判决给妻子，而房产证并没有变更，这时，房东并没有处分权。那么您2年后收房就存在风险了。

• 问二手房过户要多久交房
  

  这个完全是看双方实际情况协商的，有的签了合同还没过户就让买房住或者开始装修了，有的是过户就行，有的得过户+贷款放款，有的是过户完放完款，还要一直拖很久。你自己看实际情况协商，但最好是在签合同的时候就协商好明确在合同里，并约定好违约赔偿，这样即便后期卖方有变数，那也得客客气气的和你商量，不然就算是违约了。

• 问二手房过户后多久交房
  

  二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

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