欠物业费的二手房物业应如何处理

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• 问业主欠物业费如何处理？
  

  业主欠物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时缴纳物业服务费。业主不缴纳物业服务费的行为不仅违反了物业服务合同，而且侵犯了按时支付的其他业主的利益，侵犯了业主的共同利益。因此，业主逾期不缴纳物业服务费的，应当承担相应的法律责任。

• 问业主欠物业费如何处理
  

  处理业主拖欠物业费的方法有：物业公司应当履行催告程序，要求业主在约定的时间内补交物业费，催告后业主仍拒绝缴纳物业费、不按物业合同规定履行义务的，物业公司可以依法提起诉讼，交由法院进行调解或者强制执行。

• 问买二手房欠物业费该怎样处理
  

  根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。 新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。

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