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夫妻方擅自卖房签订的合同是否有效

2024-06-17 2人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

民法典规定，合同自双方签字之日成立，如无特别约定或法律上的规定，合同自成立之日生效。双方订立的房屋买卖合同，如无特别约定，自双方签字之日起生效。在买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，合同具有法律效力。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有所有权或者处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。即一方是否无权处分不影响合同的效力。司法实践中关于夫妻一方出卖共有房屋的情形，可以归纳为以下三种： 1、登记在一方名下，登记的产权人单方出售； 2、登记在一方名下，另一方出售； 3、登记在双方名下，其中一方出售。上述情形均属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据证明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。

法律依据

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