夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉

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• 问夫妻共有房产一方可以卖掉吗?
  

  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。 1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。 2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

• 问夫妻一方擅自出卖共有房产是否属于有效
  

  1、夫妻一方擅自出卖共有房产一般无效，当事人事后不予追认的可以收回房权； 2、未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效 3、但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。

• 问夫妻一方擅自卖掉共同财产合法吗
  

  这里最高人民法院《》第11条的规定给了我们答案，即：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”也就是说夫妻一方未经另一方同意，擅自出售房屋只要符合“第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”这三个条件的，房屋就无法被追回。在房屋无法被追回时夫妻另一方的救济途径是请求擅自售房一方赔偿经济损失。

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