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自建房买卖合同在法律上是否有效

2022-11-07 143人已浏览
  • 刘振海律师

    刘振海律师专职律师

    广东红棉律师事务所

    擅长：刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,108

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专业分析
自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。 1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。 2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 《中华人民共和国民法典》 第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
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