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看具体情况。如果签字方甲与共有人乙是夫妻关系，交易相对方丙有充足理由相信甲享有乙的代理权，甲在合同上代乙签字的行为有效（法律术语“表见代理”），合同内容也没有违背法律的强制性规定，故该合同有效。如果签字方甲与共有人乙不是夫妻关系，合同大概率可以判无效。
上述情况无权处分，但在买卖双方恶意串通等合同无效的情况下，房屋买卖合同应当有效。即便没有证据证明出售房屋是夫妻双方的共同意思，也不会影响房屋买卖合同的效力。
买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。 根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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