未经配偶同意房屋买卖是否有效

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• 问房屋所有权人未经配偶同意房屋买卖合同是否有效？出卖人有哪些责任
  

  房屋所有权人一般为夫妻共同共有，但产权证上往往没有对配偶予以登记。根据法律规定，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能出让，而一些业主也拒绝让配偶到场，参与办理交易手续。在交易中，如只有一人到场时，而且未经其他共有人同意的，就可能出现以下问题：第一，共有人主张登记产权人与第三人签订的买卖合同无效；第二，共有人主张登记产权人与中介机构签订的居间合同无效，要求免责撤销居间委托。因此，在交易中，要所有共有人都在合同上签字或有其他共有人的书面委托，才能决定购买；如果房屋所有权是按份共有（一般在产权证明上有产权登记），根据法律规定，其他共有人在同等情况下有优先购买权。在交易中，应当明确其他共有人是否放弃优先购买权，也要要求所有共有人都在合同上签字或有其他共有人的书面委托，才能决定购买。

• 问夫妻出卖房屋但未经配偶同意有效吗
  

  未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为，或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为有效，另一方不得主张追回该房屋。

• 问未经配偶同意可否卖房产
  

  未经配偶同意出售房屋一般无效。但房屋受让人有理由相信出卖人有处分权（即受让人为善意第三人），或者配偶知情后认可出卖行为的，可以认定出卖行为有效。

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