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房屋所有权人未经配偶同意房屋买卖合同是否有效?出卖人有哪些责任

2022-01-25
房屋所有权人一般为夫妻共同共有,但产权证上往往没有对配偶予以登记。根据法律规定,出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能出让,而一些业主也拒绝让配偶到场,参与办理交易手续。在交易中,如只有一人到场时,而且未经其他共有人同意的,就可能出现以下问题:第一,共有人主张登记产权人与第三人签订的买卖合同无效;第二,共有人主张登记产权人与中介机构签订的居间合同无效,要求免责撤销居间委托。因此,在交易中,要所有共有人都在合同上签字或有其他共有人的书面委托,才能决定购买;如果房屋所有权是按份共有(一般在产权证明上有产权登记),根据法律规定,其他共有人在同等情况下有优先购买权。在交易中,应当明确其他共有人是否放弃优先购买权,也要要求所有共有人都在合同上签字或有其他共有人的书面委托,才能决定购买。

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