看了套2手房，房产证未满5年，怎样过户

2024-06-07 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、房屋未满5年能不能过户房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、未满5年的房子出售要缴纳的税费有哪些1、交易费：3元平方米2、营业税：差价5．5房产证未满5年的3、个人所得税房产交易盈利部分的20或者房款的1房产证满5年并且是唯一住房的可以免除1契税90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价1．5缴纳140平方米以上按房价3缴纳买方承担2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。卖方承担3土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。卖方承担4所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担5房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担6房屋产权登记费： 80．00元。买方承担7房屋评估费按评估额0．5缴纳三、二手房过户手续怎么办理1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

法律依据

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