招商引资的厂房算违建么

2023-05-11 26人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

招商引资的厂房如果未经规划部门批准建设，或者违反规划部门批准的建设方案建设，就属于违法建设，也就是违建。厂房的申请条件一般包括以下方面： 1、工商营业执照：申请人需要先取得工商营业执照，以便在法律上有经营资格。 2、租赁合同或产权证明：申请人需要提供厂房的租赁合同或产权证明，以便证明自己有使用厂房的合法权利； 3、用途规划：申请人需要提供厂房用途规划，即拟定厂房的使用计划、设备规划、人员规划等，以便证明厂房的使用符合相关规定； 4、环保要求：申请人需要符合环保要求，即厂房的建设和使用应符合国家和地方环保规定，不影响周边环境和居民的健康； 5、安全要求：申请人需要符合安全要求，即厂房的建设和使用应符合国家和地方安全规定，确保人员和财产安全； 6、资金实力：申请人需要有足够的资金实力，以便建设和维护厂房，并保证生产经营的顺利进行。违建的后果可能包括以下方面： 1、行政处罚：一旦被发现存在违建行为，相关部门可能会对其进行行政处罚，包括罚款、拆除等； 2、拆除违建：如果违建严重，可能需要拆除整个建筑物，这将导致巨大的经济损失和财产损失； 3、不予办理房产证：如果房屋存在违建，可能会影响到房产证的申领和办理，从而导致产权不清晰； 4、影响房屋交易：违建会影响房屋的价值和交易，房屋可能难以出售或者出租； 5、法律责任：如果因为违建造成他人人身伤害或财产损失，相关责任人可能会承担法律责任。综上所述，在城市规划和土地利用管理方面，依法合规建设非常重要，任何单位和个人都应该遵守规划法律法规，严格按照规划建设，切实保护城市资源，促进城市可持续发展。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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