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业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗

2024-05-10 16人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
在物业服务合同期限届满之际，若需要业主委员会选聘新的物业服务企业，这一行为需得到全体业主的签名许可才能实现。根据我国现行的《物业管理条例》之明确规定，物业服务合同的订立，应当由业主大会或者经全体业主达成共识之后完成；并且，如欲对现有的物业服务合同进行修订，也须先经历由业主大会或全体业主集体商议的程序，且须有超过三分之二的业主代表签署，方能使其产生效力。 在业主委员会寻求选拔新的物业服侍企业时，应履行上述步骤，征得业主大会或者全体业主的集体讨论并经其中超过三分之二的业主代表签字确认后，方为有效。在此关键环节中，每位业主都负有积极参与的责任，并可以发表自身对于物业服务提升方面的意见与建议，以期共同推动物业服务质量的改善与提升。
法律依据
《物业管理条例》
第九条  一个物业管理区域成立一个业主大会。\n物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十九条  建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
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