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南安二手房营业税是如何计算的？收取有什么条件？

2024-06-10 9人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
关于南安二手房营业税是怎么计算的，可以看以下几天 总体来看，二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 1．契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法： （1）家庭是头次购买90平米以下普通住房，契税＝销售价＊1％； （2）家庭头次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝销售价＊1．5％； （3）其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税＝销售价＊3％ 2．营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5．55％，由卖方缴纳。根据2024年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下： （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税＝销售价＊5．55％ （2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税＝（出售价－购房成本）＊5．55％ （3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
法律依据
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