二手房是什么，如何计算二手商品房税费？-法师兄

一、二手房是什么二手房一般情况是旧房，但有时二手房未经居住即上市也属于二手房，二手房并不是以新旧即建造时间作为判断标准的。二手房包括已取得房屋所有权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。另外，二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种主要类型。私房主要是原自建或购买的平房或新建的商品房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的成本价或标准价产权公有住房、经济适用住房、危改回迁房、集资建房、住房合作社建造的房屋。二、如何计算二手商品房税费在二手房交易中，需要向地税局交纳的费用为：（一）二手房印花税：总房款的万分之五=800000×0。5‰=400元（二）二手房营业税（包含城市维护建设税和教育费附加）：总房款×5。5%=800000×5。5%=44000元（三）二手房个税：个税计算公式为：（转让收入-购房原值-转让环节交纳的税费-合理费用）×20%。1、购房原值，购房原值包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，其中房价款600000元，契税：600000×1。5%=9000元，印花税：600000×0。05%=300元，因此，此房屋原值为：=609300元2、转让环节的税费：包括营业税和印花税，即=44400元3、合理费用，王先生购买房屋时使用的是贷款，在转让前已偿还银行贷款利息共80000元，另外，手续费及公证费1000元，装修费用50000元，那么，合理费用为：=131000元此房屋要缴纳的个税为：（-44400）×20%=3060元向房地产经纪公司缴纳的费用：（四）二手房中介费：总房款的2%=800000×2%=16000元（五）二手房居间担保过户费：1500元王先生共需缴纳的费用为：0=64960元。

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(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭唯一住宅 ...

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如何计算二手房过户费二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照...

买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）× 1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）× 5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

1.契税：144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%，超过144平米（含）以及非普通住宅征收3%。 2.印花税：144㎡以下的普通住宅免征，144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税：房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税：房产证不足5年的，能提供买房时的全部凭证（发票）交纳交易差价的20%（不能提供买房时的全部凭证（发票）的交纳总价1%）；满5年后的唯一住房免交。可以持房屋买卖合同、产权证、土地证、卖方结婚证、身份证等到产权处办理。