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二手房交易过户要夫妻一起去吗

2023-11-02 66人已浏览
  • 杨建莉律师

    杨建莉律师创始人

    北京公也律师事务所

    擅长：合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：425

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专业分析
买二手房过户是否要夫妻一起去分情况： 1、二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场： （1）买卖双方持买卖协议、双方《身份证》卖方夫妻双方都要，还要户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； （2）房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估； （3）由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方，到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； （4）等待领《房屋所有权证》； （5）买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 2、如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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