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预约合同购房限购是怎么回事的，怎么解释的

2024-05-23 19人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,143
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专业分析

由于商品房限购等原因，开发商在与购房人签订商品房预售协议、买卖协议等本约合同前，通常会与购房人签订认购书、订购书等预约合同。实践中，开发商不存在违约情形下，具备购房资格的购房人在签订本约合同前，单方要求解除购房关系的，该如何处理呢？通常，如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容（包括预约合同中未能涉及的具体房屋位置、面积、房价款、付款方式、交房时间、违约责任等）进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关内容达成一致的（购房人须就此承担举证责任，可通过电话录音、往来书信等举证），则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。如果购房人仅仅是基于自身原因，未与开发商签订本约合同的，则开发商有权要求购房人承担违约责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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