交房开发商需要提供什么证书

2022-07-04 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、交房开发商需要提供什么证书 1、交房开发商需要提供的证书如下：（1）《竣工验收备案表》，对保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力；（2）《住宅使用说明书》，针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项；（3）《建设工程质量认定证书》，房屋通过有关部门质量验收的凭证；（4）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，房产项目通过有关部门综合验收凭证；（5）《实测面积登记表》，楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。二、开发商交房过程是怎样的开发商交房过程如下： 1、开发商发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等； 2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、验房，购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房； 4、购房者接收房屋，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

法律依据

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