房地产开发商需要提供的证件有哪些？

大家都在问查看更多

• 问开发商需要提供哪些证件给业主？
  

  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

• 问开发商交房必须要提供哪些材料？开发商交房需要提交哪些证件？拒签
  

  开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。 王律师提醒，《竣工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。面积差异，根据合同约定处理，合同没有约定的，按照法律规定处理。

• 问开发商在售房过程中需要提供哪些证件
  

  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  起诉离婚需要提供提供哪些证据

  2,101人已观看

• 0'54
  开早餐店需要哪些证件

  5,636人已观看

• 1'07
  开发商办理房产证流程

  4,755人已观看

• 1'23
  12315投诉开发商不办房产证

  15,894人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商交房都需要提供哪些文件

  196人已浏览

• 
  办理房产证开发商需提供哪些材料

  551人已浏览

• 
  房地产开发需要哪些证件

  329人已浏览

• 
  开发商收房需要提供哪些东西

  369人已浏览