开发商违约面积怎么处理

2024-04-25 18人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

开发商在实施按套出售商品房销售活动时，需在买卖合约中详细标示商品房的总面积以及针对权属证书上的面积与合同中标注面积存在差异的解决策略，涉及其涵盖范围包括建筑面积、套内面积和分摊面积三个方面。据此，可以根据不同面积增减情况设定相应处理方式，例如可规定任意面积增减在特定百分比以内，房款保持不变；超出固定比例，则购房者有权选择退房或接受相应调整。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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