开发商违约交房时怎么办, 购房合同约定面积与合同面积不符怎么处理

大家都在问查看更多

• 问购房面积与商品房买卖合同约定的面积不符怎么办
  

  如果附加条款成立的话,那合同约定的购房面积为149,开发商同意你仅要支付139的房款.但房产证上的面积由当地专业面积测量机构测量认定,如测量面积与合同面积有差距时如何处理,最高法院相关司法解释有如下规定: 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你们约定的面积应当是149.面积与他们同意减少的房款是二种概念.

• 问开发商交房的面积与合同面积不符怎么办
  

  协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，详谈电话联系。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问房屋面积与合同约定面积不符怎么办
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  开发商违约交房怎么处理

  1,025人已观看

• 0'49
  开发商交房违约怎么办

  1,035人已观看

• 1'18
  门面签合同违约怎么办

  1,466人已观看

• 0'59
  开发商违约交不了房怎么办

  1,171人已观看

相关普法查看更多

• 
  购买商品房面积与合同约定的面积不符怎么办

  168人已浏览

• 
  建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理

  175人已浏览

• 
  工程面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理

  162人已浏览

• 
  购买的商品房面积与合同约定不符怎么办

  290人已浏览