夫妻间房产更名可以委托吗，房产过户要几天

2024-06-24 12人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

张雯和李钢确立恋爱关系后，购买了位于闵行区的一套婚房。不久双方感情破裂而分手。对于共同购买的房屋，张雯认为双方共同支付了首付款，余款由自己向银行贷款97万元，每月由自己还贷。按照《民法典》关于“不能确定出资额的，视为等额享有”的有关规定，自己应有一半产权。李钢不同意各半分割，因此双方分手后为了房子又法庭相见。李钢在辩称中主张房产分割应当遵循国家《民法典》关于房产份额确定的法律条文，提出接受张雯依法分割房产，但不接受平均分割的无理要求，称系争房产应该按照双方各自实际出资比例进行析分。一方出钱一方得房房屋的出资额是清楚房屋产权均分还是按份分配的关键。法庭查明：该房屋约定实际房价为199万元，其中，102万元以现金形式支付，97万元以贷款形式支付。之后，李钢向张雯银行账号内注入资金，由张雯通过银行向原业主吴先生付款。而吴先生则向张雯出具收条。产权登记在张雯和李钢两人名下，但双方未约定各自产权份额。通过银行转账的有关凭证及相关证据，法院最终认定张雯出资额分为两部分，一是现金支付房款35万元，二是归还至今的银行贷款本息计14万余元。李钢出资额分别为现金支付房款67万元，支付中介费及过户费用等计为6．23万元。在审理过程中，双方一致确认该房屋现市场价为240万元。并均同意得房子的一方出钱给对方。法院说法：法院认为，鉴于双方没有对房屋份额作出约定，依法应根据出资额确定各自份额。根据双方出资额、房屋现值等因素，酌情确定各自份额，一方出钱一方得房。据此，判决如下：一、李钢向张雯支付房屋折价款60万元，并负责筹资归还尚欠全部购房贷款本息。履行完毕上述义务之日起产权归李钢所有。张雯协助李钢注销设定在该房屋上的他项权利，并将产权过户登记至李钢一人名下，过户发生的费用按国家规定各自承担。二、若李钢因筹款无着或逾期未履行上述应付款义务的，则自李钢通知张雯筹款无着之日或自上述应付款义务逾期履行之日起，该房屋产权即归张雯所有，张雯向李钢支付房屋折价款90万元，李钢协助张雯将上述房屋产权过户登记至张雯一人名下，过户发生的费用按国家规定各自承担，尚欠全部购房贷款本息由张雯归还。

法律依据

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