个人在北京买二套房有哪些条件和限制吗？

2024-05-09 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

是否能在北京买二套房，和客户的资质以及房屋的产权性质有关。 1．北京已婚家庭可以在京购买两套住宅，单身购买一套住宅；外埠家庭符合在京购房要求，可以在京购买一套住宅；商业用房不限购，可以购买多套。 2．购房人资质审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内（按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量）。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。 3．京籍家庭购房的限购政策为：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房（含新建商品住房和二手住房）套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 4．外埠家庭购房的限购政策为：在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证／北京市居住证，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证／北京市居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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