买二套房贷款政策是哪些样的，有哪些条件限制

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• 问苏州二套房贷款政策有哪些
  

  人生的不同阶段住房需求都不同，贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房，贷款金额占工资收入的多少合适？苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算？父母为子女买房，自己还是子女的名义买呢？1、新人结婚买刚需房苏州的李先生和女友俩人，每月加起来有2万左右。2016年，打算用公积金贷款买一套小户型。专家建议：首先，根据现有的经济实力，如果贷款买小户型，建议房贷总额控制在100万-150万之间，每月月供不超过月工资总和三分之一。如果是准新人首次贷款买房置业，使用公积金或者组合贷款比较实惠。其次，还款方式建议选自有还款，如没有领结婚证的情况下，需要办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，为避免日后的财产纠纷。2、已婚家庭生子换房苏州的华先生老婆刚生完小孩。想把现有的小户型房子换大的，华先生的困扰是该不该卖掉这套房子来凑齐二套房的首付款。专家建议：像华先生的家庭情况，建议选一套大三居。用商业贷款显然适宜，名下有一套无贷款的住房，按照他这种情况再买房将会被算作首次贷款，首付比例25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵贷款月供。3、辣妈贷款购买学区房朱小姐女儿要上小学，她想在女儿上学前购置一套学区房，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。专家建议：案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本只有她与女儿居住，建议购房面积不宜大。家庭存款100多万，可全款购房。另外，因为学区房的房龄较老，买房贷款也需考虑自身年龄因素。4、父母为子女贷款购房徐先生的儿子大学刚毕业，到了谈婚论嫁的年纪，趁今年贷款政策较为宽松，在远离市区的地方购买两居房，将城里的房子做儿子婚房。专家建议：银行贷款相关规定，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁。专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，一般，银行为借款人评估还款年限时，均以年龄为基础。年龄越小贷款年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。像徐先生这样的购房者可以以子女名义作为贷款人，可申请的贷款年限较长。

• 问济南二套房贷款政策有哪些
  

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 差别化信贷 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

• 问二套房房贷政策有哪些
  

  二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

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