私下写房产赠与有效吗

2022-10-08 3,244人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

私下写房产赠与是否有效的，要视情况而定： 1、只要是符合当事人意愿的，是当事人的真实意思表示，且当事人是完全民事行为能力人。就具有法律效力，其赠与合同即为有效；其中，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人； 2、若是当事人订立赠与合同表示非自愿、就算具有相应的民事行为能力；则私下写房产赠与是无效的； 3、无民事行为能力人订立的赠与合同、赠与合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，则无效。合同生效的形式要件合同生效包括： 1、依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间； 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同自批准、登记时生效； 3、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条  当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第十八条  成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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