房产转让私下写有效吗？

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• 问股权私下转让有效吗?
  

  股份公司的股权私下转让是否有效都要查看公司章程的规定，章程中规定可以就可以，不可以就不可以，如果没有规定则按照公司法的相关规定： 1、有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 2、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起规定时限内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

• 问私下写的机动车转让协议有效吗
  

  机动车不过户，私下写份转让协议，协议有效。但是法律规定，机动车虽然自交付时发生物权变动，但是不过户登记的，不能对抗善意第三人。

• 问丈夫私下转让房屋，这份转让合同有效吗？
  

  杨女士咨询：我和丈夫A于2003年登记结婚，2010年共同在义乌某小区购买商品房一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我们双方名下。去年12月18日，我丈夫在瞒着我的情况下与第三方B达成转让合同，约定以市场价150万元转让给B所有。在他们准备办理登记变更时，我知道了这件事并坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效答复：你丈夫和B签订的转让合同属于效力待定的合同。该合同有效还是无效取决于你的意思表示。如果你追认你丈夫和B达成的转让协议，那么合同有效;如果你反对你丈夫和B达成的转让协议，那么合同无效。张女士咨询：我和丈夫C于2008年登记结婚，婚后双方在义乌经商。2011年，我们共同在杭州某小区花220万元购买酒店式公寓一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我丈夫名下。今年7月，我丈夫在瞒着我的情况下，与第三方黄某达成转让合同，约定以200万元转让给黄某所有。黄某支付了200万元转让款，并依法办理了登记变更手续。我知道后坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效答复：你丈夫和黄某签订的房屋转让合同有效。《合同法》第五十二条第(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”根据《合同法解释(二)》第十四条规定，该“强制性规定”指的是“效力性强制性规定”，即法律、行政法规明确规定违反此强制性规定必然导致合同无效或者不成立的规定。此类合同如果继续履行，必将损害国家、社会公众及第三人利益。“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让”这一规定不是效力性强制性规定，而属于管理性强制性规定，即法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立。另外，房屋既然是夫妻共同财产，办理所有权登记时就应当依法登记为夫妻两人的名字。只登记一方说明登记本身存在瑕疵、不完整。此种纠纷，既然权利证书上登记的是一方的名字，则买受人完全有理由相信该登记权利人对该房屋具有完全处分权。

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