丈夫私下转让房屋，这份转让合同有效吗？-法师兄

杨女士咨询：我和丈夫A于2003年登记结婚，2010年共同在义乌某小区购买商品房一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我们双方名下。去年12月18日，我丈夫在瞒着我的情况下与第三方B达成转让合同，约定以市场价150万元转让给B所有。在他们准备办理登记变更时，我知道了这件事并坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效答复：你丈夫和B签订的转让合同属于效力待定的合同。该合同有效还是无效取决于你的意思表示。如果你追认你丈夫和B达成的转让协议，那么合同有效;如果你反对你丈夫和B达成的转让协议，那么合同无效。张女士咨询：我和丈夫C于2008年登记结婚，婚后双方在义乌经商。2011年，我们共同在杭州某小区花220万元购买酒店式公寓一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我丈夫名下。今年7月，我丈夫在瞒着我的情况下，与第三方黄某达成转让合同，约定以200万元转让给黄某所有。黄某支付了200万元转让款，并依法办理了登记变更手续。我知道后坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效答复：你丈夫和黄某签订的房屋转让合同有效。《合同法》第五十二条第(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”根据《合同法解释(二)》第十四条规定，该“强制性规定”指的是“效力性强制性规定”，即法律、行政法规明确规定违反此强制性规定必然导致合同无效或者不成立的规定。此类合同如果继续履行，必将损害国家、社会公众及第三人利益。“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让”这一规定不是效力性强制性规定，而属于管理性强制性规定，即法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立。另外，房屋既然是夫妻共同财产，办理所有权登记时就应当依法登记为夫妻两人的名字。只登记一方说明登记本身存在瑕疵、不完整。此种纠纷，既然权利证书上登记的是一方的名字，则买受人完全有理由相信该登记权利人对该房屋具有完全处分权。

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丈夫私下转让房屋，这份转让合同是有效的，因为夫妻一方对家庭财产有处分权。《婚姻法》第十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法...

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一、根据合同法第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。您与转租人的合同未经出租人签字确认，应当视为未获得房东之同意，因此您无权依据转租合同向房东要求享有原转租人享有的租赁合同权利。而转租人与房东的租赁合同及与承租人的转租合同均对转租人具有约束力，故转租人可能分别构成对房东与承租人的违约。如果是以上情况，处理的方式有两种。①向转租人基于转租合同主张应有的权利；②房东解除与转租人的合同后，与房东签订新的租赁合同二、合同的成立系基于邀约和承诺的完成，如果房东以明示或默示的方式对转租行为予以承诺同意，则转租合同有效。默示的行为一般是指接受承租人完全依照转租人与房东签订的租赁合同向其履行原合同义务等。

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式，是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价，而在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 2、依法收回土地使用权的； 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 4、权属有争议的； 5、未依法登记领取权属证书的； 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括： 1、转让合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方真实的意思表示； 3、转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。