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乡村的房屋产权证和土地使用证能过户吗

2024-06-29 11人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

乡村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。《土地管理法》第八条限定：“宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制要求，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“乡村村民一户只能拥有一处宅基地乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在乡村购置宅基地”的条例。宅基地能够“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些要求： 1、解决宅基地调剂使用变换登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房屋牵涉宅基地使用权转移并经依法准许； 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《乡村村民宅基地管理办法》等相关限定的一户一宅和面积准则。需要的手续：宅基地调剂使用两方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会认可调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提议申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

法律依据

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