能否使用房产证和集体土地使用证办理房屋过户手续？-法师兄

能否使用房产证和集体土地使用证办理房屋过户手续？

2024-12-10

根据您提供的房产证和土地证,可以确定这是一套乡产权房,也被称为小产权房。这是村民在宅基地上建造的自有住房,属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。此外,这些房屋也可能是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的,或者是由农民自行组织建造的“商品房”。因此,土地证是集体土地证。由于没有土地出让金和开发商的利润,因此“小产权房”的价格通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果购买了这种房屋,您的买卖行为将不受法律认可与保护,也无法办理土地使用证、房产证、契税等合法手续。将来在征地拆迁中,这也可能会影响您的补偿。此外,如果在建设过程中,由于政策因素导致项目停建或者被强制拆除等,您可能会与卖房人形成纠纷。国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了。因此,我们建议您不要购买,更不要将其作为投资。

相关问答

问集体土地使用证办理流程是怎样的，如何办理集体土地使用证过户手续

答

办理集体土地使用证的程序：根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办...
问农村集体土地使用证没办好, 房产证能过户吗?

答

只要是符合法规就可以的！因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）...

房产公证并非过户的充分条件。完成公证程序后，持有公证书可以作为有效凭证办理房产过户，但仅是过户所需材料的一部分。为保证过户过程的顺利进行，还需要提供其他相关证明文件，如原产权证和办事人员身份证明等。在实际操作中，有四种类型的房屋过户需要先行办理公证： 1. 继承房产过户。在整个继承房产过户流程中，继承人需要按照顺序优先到公证机构申办《继承权公证书》。 2. 赠与房产过户。若产权人有意将其合法拥有的房产赠予他人，则双方应共同前往公证机关办理“赠与合同公证书”，随后方可前往产权交易核心办理更名手续。 3. 作为遗产分割的房产过户。在此情形下，遗嘱必须经过公证。在遗嘱生效后，法定继承人在依据遗嘱内容进行遗产分割时，对于协商达成的遗产分割协议也需经过公证，方能进行后续的遗产过户手续。 4. 涉及到涉外及港澳台地区的房产过户。此类房产的买卖协议必须在公证部门进行公证后方能前往房地产交易核心办理过户手续。根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。