能否使用公证书和房产证直接过户房屋？

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• 问能否用户口本和身份证代替房产证进行房屋过户？
  

  根据您的要求，我为您修改了这段短文，但没有改变其原始含义，也没有涉及法律法规。以下是修改后的文本： 补办身份证，您必须提供当事人的户口本，并前往户籍所在地派出所办理。如果您没有户口本，将无法补办。 如果您丢失了户口本，您可以先申请补办户口本，然后再办理身份证。户口本的补办程序如下： 1. 如果您的《居民户口簿》丢失或被盗，请尽快向派出所报告，并提供书面申请。所有成年成员都需要在申请上签名。如果因其他原因无法亲自前往派出所申请，您可以出具书面委托申请，并签名捺印。被委托人应是本户的成年人员。如果本户中有其他人可以委托，民警应前往该户进行走访调查，并出具有关证明。 2. 补办户口本，您需要向当地派出所户籍部门提出申请。如果您是户主，请携带本人身份证前往户口所在地派出所，填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》，并说明户口本丢失的原因。警察将核对信息并检查您与电脑里的照片是否一致后，即可补办。 3. 如果您不是户主，则需要携带身份证和所在单位或村的证明。您可能需要写一份申请，解释户口本丢失的原因，然后前往户口所在地的派出所打。如果手续齐全，当场即可打出，不需要支付手续费。或者，您可以先向所在派出所户籍室打电话咨询需要准备哪些材料，然后直接去派出所补办。

• 问没有土地使用证能直接办房产证吗？
  

  (1)有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。 (2)没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。 (3)只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

• 问未过户的房产可以直接用公证书作为抵押吗
  

  公证但未过户房产一般不能抵押，未过户的房产未取得新房产证，房产证是权利人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，没有房产证未办理物权登记无法进行抵押登记。

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