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房地产权证不下来，房产证怎么办

2024-06-22 14人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。 此外，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面： 一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用； 二是动迁时土地得不到补偿； 三是可能会影响二手房及时交易； 四是在小区改建中没有话语权； 五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。 土地证办理所需的手续： 初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳； 变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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