房租当天到期，不续租，先退押金还是先搬走

2024-05-25 18人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

租房合同没有到期而解除合同提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话则应退返押金。出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下双方可提前终止合同对于承租人来说为保护自己的权益应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由主要有：一：承租人未经出租人同意擅自将住房转租转让和转借给他人二：承租人利用承租的住房从事非法活动危害社会的公共利益三：承租人不遵守合同规定拖欠房租和水电等费用累计达陆个月四：承租人违反合同规定不经出租人的同意擅自改变住房用途5：承租人严重损坏住房或住房内的设备设施而拒不维修和赔偿的陆：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住漆：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏威胁居住者的人身安全且由房管部门书面证明应该改建。作为承租人在以下情况下亦可解除合同但应事先通知并与出租人协商：一：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险而出租人拒不维修二：承租人在租赁该住房期间已建成或购买了自己的住房不需要再居住三：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远交通不便需要重新租赁住房。值得一提的是承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时不需给出租人补偿承租人由于后两条原因需要终止合同的要给予出租人适当的补偿。房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》的调整与规范

法律依据

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