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合租客厅改卧室的房间可以主张租赁合同无效吗

2024-05-05 12人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

在这种情况下，租赁合同被视为无效是合法且合理的决定。也就是说，当承租人未能按照原先明确约定的方式，或者没有根据租赁资产的实际特性来正确使用和管理此项道具时，由于他们的错误行为导致了租赁物的受损或毁灭，此时出租者则有权依法解除合同，并且向其索赔相应的经济损失。对于租住隔间类型房产的相关法人或自然人来说，所签订的协议确实具有无可辩驳的法律效应。这个重要前提必须建立在以下几个关键因素之上：首先，该隔间必须符合所有法定的建筑要求以及法律法规；其次，出租方与租赁方需对该租赁项目具有完全民事行为能力（成年）；最后，双方在达成共识的基础上表达出真实、清晰的意图，而且不得违反公序良俗等基本原则。若上述三个要素中任意一项有所缺失，那么这份租赁合同就会自动失效。《民法典》第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

法律依据

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