房屋买卖合同订立的步骤

2024-05-24 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

订立房屋买卖合同是人们购房时非常重要的一个步骤，稍不注意就会产生纠纷。为了避免发生房屋买卖合同纠纷，人们在订立房屋买卖合同应注意什么问题呢这些问题对于购房者来说都是非常重要的。对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。一、房屋买卖合同订立的程序 1、首先应该审查开发商是否具备“五证”购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。要注意看看其国有土地使用权的年限，以及已经使用的年限。 2、如果开发商销售的是现房，还应该具备“二书”两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件 3、审查该商品房买卖合同的关于面积的约定谨提防商品房在交付时的面积增大的陷阱（请阅读笔者博客中的“谨防开发商面积增大的陷阱”一文）。 4、相关屋面、墙面、屋顶使用权的约定双方就楼宇屋面的使用权、楼宇外墙面的使用权以及屋面的使用权，进行约定，大部分的开发商都约定归他们所有。如果你所购置的房屋在闹市区或者你所购置的商品房的屋顶适合制作大型广告且收入十分的可观，那么，这部分的利益一定要争取，这部分的收益应归全体业主所有，可以作为维修公共部分设施的费用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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