购买二手房的合同签订步骤-法师兄

在二手房合同中,以下内容是必不可少的: (1) 当事人的名称或姓名、住所。应注明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 (2) 标的。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况,同时写明房屋产权归属原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,是否有私搭乱建部分,房屋的物业管理费用及其他交费状况,以及房屋相关文书资料的移交过程。 (3) 价款。应注明总价款付款方式、条件,以及如何申请贷款、定金、尾款等。 (4) 履行期限、地点、方式。应注明交房时间条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨、下跌时如何处理。 (5) 违约责任。应说明哪些属于违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免除责任,担保的形式对违约金或定金的选择适用问题。 (6) 解决争议的方式。约定解决争议的方式,可以采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款。 (7) 合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条件、当事人要求变更或撤销合同的条件、合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8) 合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件、应履行的通知、协议、保密等义务、解除权的行使期限、补救措施、合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 (9) 合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (10) 附件。说明合同有哪些附件,这些附件的效力等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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建议不要购买该房。正常手续都是签订购合同后才交付房款。其合同是保障你购房的合法依据。只有开发商办理了商品预售证或现售证后，所签订购房合同...

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购房合同的签订流程：根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。 1、交付...

协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。其次，因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下，是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。最后，签订合同只是交易的某一步，不动产风险的转移以交付为依据。因此，只要房屋未交付，风险还在不动产权利人身上。

二手房签了合同未网签不想买了，如果买卖合同约定了违约金的，则需要支付违约金，因为这属于买方的违约行为；如果买卖合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但是需要承担其他违约责任，如果赔偿卖方违约损失。

买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。 1、建议买房流程：确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。 2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间。 3、签合同和交首付款同时 4、去银行办理银行按揭。 5、等待银行审核通过。 6、通过后还月供。