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开发商违约按揭房怎么退房?

2024-05-08 8人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分:5.0 服务人数:7

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专业分析
一、开发商违约按揭房怎么退房? 开发商应该按合同约定退房,开发商拒绝退房的可以申请仲裁退房,没有仲裁协议的可以起诉退房。买家可以要求开发商退房的法定情形包括: 1、逾期交房超过一定期限的; 2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的; 3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的; 4、面积误差比绝对值超过3%的; 5、开发商擅自变更规划设计的。 二、开发商违约按揭房退房纠纷申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 三、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼流程是怎样的? 1、原告起诉。 2、法院受理后将起诉书副本送达被告。 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。 8、判决宣告。 四、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼代理人包括哪些人? (一)律师、基层法律服务工作者; (二)当事人的近亲属或者工作人员; (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 正常情况下在商品房买卖合同当中约定的都有违约责任,所以开发商违约按揭房退房问题也要以合同约定为准,如果合同中约定的有其他的补救措施,一般买家也不能直接要求退房。按揭房退房以后,自然也可以解除贷款合同。 通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临开发商违约按揭房怎么退房?的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
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