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一房二卖认购合同犯法吗

2024-04-17 5人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：756

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专业分析
在房地产交易市场中，存在着一种现象——一房二卖，这一行为或许会触及到合同诈骗这一法律风险。关于合同诈骗罪的认定标准，包括以下几个方面：首先，实施犯罪行为的应该是具有承担全部刑事责任能力的自然人或者法人单位；其次，行为人必须具备直接故意的犯意，并且其目的是为了非法占有他人的财物；再次，该犯罪侵犯的客体主要是国家对于经济合同的有效监管秩序以及公民个人和公共财产的合法权益；最后，从客观角度来看，行为人在签订、履行合同的过程中，通过虚构事实或者掩盖真相等手段，骗取了对方当事人的财物，且涉案金额达到一定程度。
法律依据
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条   有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：\n(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;\n(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;\n(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;\n(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;\n(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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