怎样认定一房二卖合同

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• 问如何认定房屋一房二卖
  

  我们建议您在购房过程中特别关注如何防范和避免陷入“一房二卖”的困境。首先，在购买房产之际，务必尽早完成网上签约，严谨地采用资金监管以及资金托管的方式来进行整个交易流程。根据当前的房屋买卖交易规则，二手房网签能够使得房产交易更加透明化，通过规范化的合同文本，全面保护买卖双方当事人的合法权益，并且通过备案制度有效防止出现“一房二卖”的情况发生。 在签署购房合同时，敬请您尽可能明确“一房二卖”等相关禁止性条款，并对这种行为设定更为严重的违约责任。

• 问一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
  

  一房二卖合同有效。依据 《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问遇到卖家一房二卖，一房多卖一个合同没履行完怎样处理？
  

  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定

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