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二手房公证和过户区别

2022-05-27 565人已浏览
  • 李红艳律师

    李红艳律师高级合伙人

    上海正源（昆山）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：249

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专业分析
二手房公证和过户区别有以下三点，分别是： 1、服务对象不同。房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字； 2、产生效果不同。房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方； 3、使用范围不同。 二手房过户的流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查； 2、买卖双方签订二手房买卖合同； 3、找评估公司做评估； 4、贷款的房子要办理相关按揭业务； 5、向房地产管理部门提出申请； 6、房地产管理部门核查； 7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 8、由房地产管理部门核发过户单。 综上所述，二手房公证与过户有三点区别，体现在服务对象、产生效果以及使用范围的不同。二手房过户的流程分为八个步骤，即房屋产权调查、签订买卖合同、评估、贷款按揭、申请过户、部门核查、缴纳税费、核发证书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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