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购买小产权房，房主签订的合同有效吗？

2024-05-20 21人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,033
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专业分析

朋友，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，一般认定该小产权房买卖合同有效。但是，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。综上所述：买卖合同有效，但出卖人不能再申请宅基地。如还有不清楚的地方，可来电进一步沟通。

法律依据

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