开发商与购房者签订的小产权买卖合同是否有效？-法师兄

根据我国现行法律制度,所谓的“小产权房“并没有相应的权属,因此此类房屋不能够进行转让、继承等相关操作,同样,签署的任何涉及到“小产权房“的买卖协议也都将被视为无效合同,得不到法律层面的认可与保护。需要特别指出的是,“小产权房“并非严格意义上的法律概念,它更近似于一个在社会实际运作过程中所产生的惯常称呼。广义上所说的“小产权房“,通常是指在农村集体土地之上所建造的建筑物,而这些建筑物的所有权归属者并未向有关部门支付土地出让金等必要的款项。由于其产权证书并非由国家房地产管理部门而是由乡村自治组织提供发放,因此有些人便以“乡产权房”或者“小产权房”来称呼这类建筑。值得注意的是,即使是由乡镇级政府下发的所谓“小产权房”产权证,实质上也是缺乏真正意义上的财产所有权。对于这些建筑物,国家并未授予土地使用权证明以及销售许可文件,同时,购房者所购买的相关合同也无法获得国家国土资源及住房管理局进行备案,相应的所谓产权证则并非完全合法且具有效力的产权凭证。换句话说,这样的房产在法律方面并没有得到国家的承认,也无法按正常程序进行过户登记手续,更无法在市场上进行自由交易。按照我国相关法律法规的明确规定,关于“小产权房“的买卖合同被视为无效合同,这就意味着它们无法得到法律层面的保证,并且无法实现其在市场上的流通。在最严格意义上讲,“小产权房“事实上代表着无产权的概念。根据我国《民法典》的相关条款,如果某项民事法律行为违背了法律、行政法规中强制性的规定,那么这项民事法律行为将会被宣布为无效;但需要注意的是,尽管这项强制性规定可能会对该民事法律行为造成不利影响,但它并不必然导致该项民事行为无效。同样根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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如果没有正式合同文本，协议也算合同。贷款不能认为是定金面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理：误差在3%以内，多退少补误差在3%之...

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1.开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用...

根据中国现行法律法规,商品房预售需要严格的许可制度。开发商在开展商品房预售业务时,必须向房地产行政主管部门提出预售许可申请,并成功获取由该部门颁发的《商品房预售许可证》后方能展开预售活动。如果没有获得《商品房预售许可证》,任何与商品房预售相关的经营行为都是非法的,并且被视为无效。从这个角度来看,成功申领到商品房销售许可证明是进行期房销售的首要条件,这就意味着,在开发商获得销售许可证的那一刻起,他们才具有销售期房的合法权利和资格。对于针对商品房销售所签订的各类合同或认购协议书而言,无论其形式为何种,都需要有具备合法销售资格的业主方(开发商)及具备法定民事行为能力的客户方(消费者)方可签署。只有在双方具备相应主体资格的情况下,这些协议才有可能被认定为有效履行。如果开发商未能成功申领到预售许可证,那么他们将会失去销售全部或者部分商品房的机会。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

买卖这样的房子风险非常大，如果你非常想买这个房子，首先查看一下该房屋开发商关于该房售出是否具备商品房交易的各项许可证书。这将决定这个房屋最终能否正常办理下来房本。其次，验看卖主持有的该房手续是否正常——购房协议、购房发票、房屋兑现单。三者缺一不可。如果发票还没有下来，应该持有交款收据。找一个中介机构，最好是律师事务所协助签订一个有关此房交易的买卖合同。然后和卖主到原开发商处进行合同更名。整个交易过程一定要谨慎，防止被骗！

根据用途区分根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变；根据占地性质区分根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区（村委会）为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易；根据房屋来源区分根据房屋的来源，可以分为自建（合建）的房屋，购买的房屋，回迁的房屋，继承的房屋，赠与的房屋，离婚的房屋，拍卖的房屋，划拨的房屋等； 4政策区分根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他；普通住房：建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住房：不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房；其他房屋：规划设计的其他房屋。